В последние годы роль местных властей в регулировании строительства становится все более значимой. Местные органы власти должны контролировать соблюдение строительных норм и правил, чтобы обеспечить безопасные и комфортные условия для проживания граждан.
На практике часто возникают ситуации, когда застройщики нарушают строительные нормы, что приводит к серьезным социальным конфликтам и ухудшению качества городской среды. Как пишет ИА «Время Пресс», примером подобной ситуации является микрорайон Юрюзань в Кировском районе Уфы. Жители этого микрорайона были шокированы новыми планами застройщика. Ожидание спокойной и комфортной жизни разбились об алчность строительной компании. Уже несколько лет жильцы ждут благоустройства территории и создания безопасной среды для детей. В планах микрорайона предусматривалась большая игровая площадка, парковка и зона отдыха. Жильцы надеялись на реализацию этих планов и видели начало работ во дворе улицы Высотная, 2.
Благоустройства ожидали также и жильцы соседних домов на улице Кавказская, 24/1 и Кавказская, 26. Размах строительства был большой: для его реализации частично снесли частный сектор, парковку и подъездную дорогу. Жители были в предвкушении появления мест для отдыха, которые до сих пор отсутствовали. Они были готовы мириться с новой неудобной схемой проезда к домам, пока не начали подозревать неладное.
Корреспонденты взяли комментарии у жительницы дома на улице Высотная, 2, которая попросила не называть её имя: «За один день все изменилось. Жильцов отправили ходить по другому маршруту, поставили ограждение, перекрыли дорогу. Мы все в недоумении. Изначально думали, что это дорога, застройщик же обещал облагороженную придомовую территорию. Ничего нет – ни клумб, ни парковки. Позже мы увидели план строительства: будет возведена высотка в 21 этаж. Это было странно: какая высотка впритык к уже имеющемуся дому и на дороге, по которой мы заезжали».
Строительная площадка огорожена забором и впритык находится к уже построенному жилому дому, что является нарушением законодательства. Согласно своду правил градостроительства, минимальное расстояние между домами должно быть 10 метров. Инфраструктура для нового дома также отсутствует. Компания ООО «СЗЗ» застройщик не проводила опрос жителей и не предупредила о грядущих изменениях. Окончание строительства запланировано на конец 2027 года.
Жители не готовы мириться с шумом и пылью в течение столь длительного времени. Они не понимают, где им отдыхать и парковать автомобили. Места во дворе уже нет, и люди вынуждены лавировать между припаркованными автомобилями. Тротуары превращены в парковочные места, а качественное дорожное покрытие отсутствует. Зеленые зоны также не предусмотрены: щебень под колесами машин превращается в пыль и грязь. Немногочисленные газоны люди пытаются защитить сеткой, но система ливневого стока отсутствует. Между жильцами возникают конфликты из-за отсутствия парковочных мест. Дети вынуждены гулять на кладбище, а мамам с колясками негде пройтись с ребенком, что создает социальное напряжение.
Несмотря на грубые нарушения, застройщик продолжает стройку. Жительница микрорайона, комментирует: «Полметра от дома – речь идет о Сергиевском кладбище, участок заходит на запрещенную территорию. Зона отступа от кладбища должна быть, но она отсутствует. Участок земли был получен путем слияния других 10 участков, среди которых есть участки под индивидуальную застройку. На некоторые из них по данным ЕГРН наложены обременения. Это показывает нелегальность строительства. Сомнительность в юридической чистоте участка, отступ от кладбища, отступ от жилого дома – всё это вызывает множество вопросов».
Также отсутствует дорога для экстренных служб. Согласно схеме планировочной организации, участок содержит инженерные сети, и их перенос приведет к перебоям с поставкой электроэнергии и воды для жильцов и жителей соседних домов. Застройщик входит в группу компаний ООО «Кирпич Холдинг», руководитель которой, Марат Арсланов, отказался отвечать на вопросы журналистов. Ранее его компании были замечены в систематическом нарушении законодательства, рейдерстве, несоблюдении прав работников, давлении на владельцев участков и срывах сроков строительства. Жители микрорайона требуют вмешательства органов и городской администрации, призывая власти обратить внимание на нарушения и защитить их права.
Жители микрорайона Юрюзань организовали инициативную группу и обратились к местным властям с просьбой вмешаться в ситуацию. Они отправили коллективные письма в мэрию Уфы и другие компетентные органы, подробно изложив свои жалобы и требования. Основными пунктами обращения стали:
- незаконность возведения высотного здания в непосредственной близости от существующих домов и нарушение норм градостроительства;
- отсутствие предварительных консультаций и информирования жителей о планах строительства;
- несоответствие инфраструктуры района увеличенному количеству жителей;
- нарушение прав на комфортную и безопасную среду для жизни.
Пока местные власти не дали официального ответа на обращения, жители микрорайона проводят митинги и пикеты у стройплощадки, привлекая внимание общественности и СМИ. Они надеются, что огласка поможет остановить строительство и заставит застройщика выполнить первоначальные обещания по благоустройству территории.
Местные власти, в свою очередь, отмечают сложность регулирования строительной деятельности в условиях высокой плотности населения и стремительного роста городов. Они признают, что контроль за исполнением строительных норм и правил часто оказывается недостаточным, и обещают усилить проверки и наказания застройщиков, нарушающих закон. Подробнее о ситуации можно узнать в сюжете канала «Вести Башкорстан».
Пример микрорайона Юрюзань отражает общую проблему многих российских городов, где застройщики часто пренебрегают интересами и правами местных жителей в погоне за прибылью. Для решения этой проблемы необходимы комплексные меры, включающие ужесточение контроля со стороны местных властей, создание прозрачных и доступных механизмов взаимодействия между застройщиками и жителями, а также активное участие общественных организаций и СМИ в освещении и решении подобных конфликтов.
Также важно отметить, что современное законодательство в сфере градостроительства требует доработок и адаптации к изменяющимся условиям. Успешный опыт ряда регионов России и зарубежных стран показывает, что эффективное взаимодействие местных властей, застройщиков и общественности возможно при наличии чётких правил и прозрачных процедур.
Стоит подчеркнуть, что роль местных властей в регулировании строительства является ключевой. Без их активного участия и контроля невозможно обеспечить баланс между интересами бизнеса и правами жителей. Только совместными усилиями можно создать комфортную, безопасную и гармоничную городскую среду, где каждый житель будет чувствовать себя защищённым и услышанным.
О том, что глава ГК «Кирпич Холдинг» Марат Арсланов пытается скрыть участие в преступной схеме, мы писали ранее.
Фото: нейросеть на основе статьи «ОН НЬЮС»
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ОН-НЬЮС»
