Неофициальные доходы стали рискованными для собственников недвижимости. Налоговая нацелилась на владельцев квартир и офисов, нелегально сдающих «квадраты».
Внимание налоговых органов столицы приковано к людям, владеющим жилой и коммерческой недвижимостью, чьи официальные доходы явно не соответствуют образу жизни. Специалисты условно делят таких собственников на две основные категории.
Первая группа — полностью неформальные арендодатели, которые сдают объекты без подачи деклараций, регистрации ИП или статуса самозанятого.
«Они сдают квартиры, комнаты, апартаменты, офисы, склады, магазины или машино-места без подачи деклараций, регистрации ИП либо статуса самозанятого», — пояснила источник в налоговых органах столицы.
Оплата в таких случаях нередко поступает наличными или переводами на личные банковские карты с пояснением «возврат долга», что создает дополнительные сложности для выявления реальных доходов.
Вторая категория — так называемые «серые» собственники, которые формально легализовали деятельность, но показывают лишь часть поступлений. Например, в договоре указывается сниженная ставка аренды, а оставшаяся сумма передаётся наличными. Для контролирующих органов эта группа может быть более прозрачной, поскольку данные о недвижимости и статусе уже содержатся в государственных информационных системах. Инспекторам остаётся лишь сопоставить официальные сведения с фактической экономикой объекта и выявить расхождения, которые становятся основанием для проверки.
Как строится процедура выявления
Сперва собственник может получить уведомление в личном кабинете налогоплательщика или письмо с предложением пояснить источник доходов либо добровольно урегулировать ситуацию. В сообщении указываются сведения о наличии нескольких объектов недвижимости при отсутствии данных о доходах от их использования. Гражданину напомнят о необходимости уплаты налогов с арендных поступлений и предложат подать декларацию 3-НДФЛ за прошедшие периоды.
Если ответа нет или сведения вызывают дополнительные вопросы, возможен вызов на комиссию, где предъявят имеющуюся информацию. На такой встрече налогоплательщику могут представить перечень объектов, следы размещения объявлений, сведения о договорах и финансовых операциях. Добровольное урегулирование обычно позволяет снизить риски более серьёзных претензий и санкций в будущем.
«Доказать получается, если есть свидетель, согласный подтвердить факт передачи денег, но так бывает далеко не всегда», — заявила инспектор, отметив, что любимым прикрытием предпринимательской деятельности остаётся якобы возврат долга.
Источник «Известий» признала, что доказать сокрытие доходов — дело непростое, но сегодня есть запрос на выведение серых арендаторов на чистую воду. Налоговая система становится всё более изощрённой в методах выявления недобросовестных налогоплательщиков, которые пытаются скрыть реальные поступления.
Сгорели на объявлениях
Дополнительным источником данных для налоговой становятся открытые цифровые следы, включая объявления о сдаче жилья на сервисах недвижимости. Публикации позволяют сопоставить объект с конкретным собственником по адресу, планировке, фотографиям и другим характеристикам, которые сложно скрыть. После этого проверяется, отражает ли владелец доходы от аренды в декларации, приложении «Мой налог» или отчетности ИП.
Аналогичный подход применяют к посуточной аренде через онлайн-сервисы и агрегаторы, где особенно заметна регулярная смена жильцов. Особое внимание привлекают объекты с признаками постоянной коммерческой эксплуатации, которые выдают систематическую деятельность владельца. Косвенные сведения о сдаче объекта могут появляться и у управляющих компаний или ТСЖ, которые наблюдают за происходящим в доме.
Среди возможных признаков — частая смена проживающих, регулярная выдача пропусков в бизнес-центры, фактическая загрузка нежилых помещений. Также налоговую интересует отсутствие собственника при постоянном присутствии арендаторов, что свидетельствует о скрытой коммерческой деятельности. Ранее на физлицах внимание особенно сильно не акцентировалось, так как массовые проверки требуют значительных ресурсов.
Внимание к соседям
У налоговых органов хватает инструментов как мягкого воздействия, так и жёсткого, рассказала налоговик Екатерина Болдинова. Инспекторы могут вызвать на опрос любое физическое лицо, включая соседей или жильцов сдаваемой квартиры, чьи показания становятся весомым доказательством. Кроме того, налоговый орган может запросить письменные разъяснения об источнике происхождения доходов у самого налогоплательщика.
«Инспекторы могут вызвать на опрос любое физическое лицо. Могут допросить, например, соседку гражданина, который сдаёт квартиру, или жильцов этой квартиры», — отметила Екатерина Болдинова.
Серьёзная проблема заключается в том, что многие запросы и повестки приходят по почте или в личный кабинет, которые граждане часто не проверяют. Поэтому человек может даже не узнать, что у него что-то запрашивали, пока не получит уведомление о блокировке счетов.
В ход идут доносы
В рамках уже открытой налоговой проверки инспекция может запросить у банка информацию о движении денежных средств по счетам физического лица. Также информация может поступить адресно от обиженных соседей, бывших жен или поссорившихся партнеров, которые активно пишут заявления. Счета на стадии проверки никто не замораживает, это случается уже после того, как налогоплательщику доначислят налоги и вынесут решение.
Налоговый орган нацелен на то, чтобы не выносить акт проверки, а заставить налогоплательщика задекларировать доход самостоятельно. Если после подачи декларации налог не уплачивается, а требования об уплате игнорируются, наступает момент блокировки счетов.
«Вы удивитесь, как много заявлений от обиженных соседей, бывших жен, поссорившихся партнёров получает налоговый орган», — заявила Екатерина Болдинова.
Таким образом, система становится всё более жесткой, и уклонение от налогов превращается в рискованную игру, которая может закончиться серьёзными финансовыми потерями.
Ранее бизнес сообщества России выступили против инициативы правительства РФ по снижению порога выручки для применения УСН. Вместо ожидаемого увеличения бюджетных поступлений, это решение рискует обернуться волной закрытий малых предприятий, уходом бизнеса в тень и усилением социальной напряжённости. Об этом сообщало ИА «ГОЛОС РЕГИОНОВ».
О том, как Минфин России закручивает налоговые гайки ради пополнения бюджета, можно узнать здесь.
Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»
Оперативные новости в вашем мобильном: «ОН НЬЮС» в ВК / ДЗЕН