Какие ограничения будут действовать на продажу квартир для иностранцев?


Сюжет Санкции в отношении России и ответные меры РФ

Со 2 марта в России вступили в силу новые правила для сделок с недвижимостью для иностранцев из недружественных стран. Теперь для совершения сделки им необходимо получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. 

Действие указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Какие ограничения будут действовать на продажу квартир для иностранцев?
Какие страны были признаны недружественными? Инфографика
Подробнее

Какие сделки затронут новые правила?

Новые ограничения касаются сделок с недвижимостью, которые влекут за собой переход права собственности и совершаются с иностранными лицами из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России. 

Согласно указу о дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности, ограничения касаются сделок купли-продажи, мены, дарения и т. д. Любые такие сделки, влекущие переход права собственности, должны быть одобрены правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.

На кого распространяются требования?

Действие указа распространяется на граждан иностранных государств, которые осуществляют недружественные действия, а также на юрлиц, которые зарегистрированы в таких странах.  

В России в начале марта утвердили перечень недружественных стран, в который вошли 48 государств. Перечень указан в распоряжении правительства РФ №430-р от 5 марта. В числе таких стран: 

Члены ЕС (в Евросоюзе 27 стран).

  • Австралия.
  • Албания.
  • Андорра.
  • Великобритания (включая остров Джерси и подконтрольные заморские территории — остров Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар).
  • Исландия.
  • Канада.
  • Лихтенштейн.
  • Микронезия.
  • Монако.
  • Новая Зеландия.
  • Норвегия.
  • Республика Корея.
  • Сан-Марино.
  • Северная Македония.
  • Сингапур.
  • США.
  • Тайвань.
  • Украина.
  • Черногория.
  • Швейцария.
  • Япония.

    Какие ограничения будут действовать на продажу квартир для иностранцев?
    Что будет с ценами на жильё?
    Подробнее

Кто должен обращаться за разрешением? 

Для получения разрешения один из участников сделки (продавец или покупатель) должен направить обращение в Минфин по электронной почте или в бумажном виде, говорится на сайте министерства.

Заявление составляется в произвольной форме и должно включать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки. Его нужно писать на русском языке, а если оно составлено на другом языке, то к нему нужно приложить апостиль с переводом. 

К заявлению нужно приложить:

  •  подтверждение регистрации в качестве юридического лица;
  •  учредительные документы;
  • сведения о бенефициарах и контролирующих лицах;
  • бухгалтерский баланс;
  • сведения о балансовой стоимости активов резидента и т. д. 

Если заявление подает физлицо, то человек должен будет приложить копию паспорта, а также заверить свою подпись нотариально.

  Куда обращается за разрешением?

Заявление о выдаче разрешения нужно подавать в подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Документ можно направить:

  • электронной почтой по адресу: podcom@minfin.gov.ru;
  • почтой России по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9;
  • лично: г. Москва, ул. Ильинка, д. 9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского переулка).

Как долго жать разрешения? 

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения не указан в постановлении. Когда разрешение будет получено, его нужно подать вместе с остальными документами в Росреестр на государственную регистрацию.

Где можно узнать о приостановке регистрационных действий?

Информацию о приостановке регистрационных действий по заявлению можно узнать с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. 

Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3-5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

Что делать, если откажут в выдаче разрешения? 

Без разрешения иностранцы не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России. Под недвижимостью понимаются не только здания, помещения и прочее, но и земельные участки.

Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/, http://government.ru/, http://www.consultant.ru

Источник: aif.ru

Добавить комментарий

*

шестнадцать + одиннадцать =